Номинация «Pro Install. Квартира»

Ценовая категория: элит

Инженерная компания SDK

РФ, Москва, Мосфильмовская ул., 17Б
https://s-dk.ru/

Патрики Лайф

Дата начала проекта: 2022
Дата завершения: 2024
Компания-интегратор: Инженерная компания SDK
Площадь объекта: 250 м²

Общее описание проекта

Современная квартира в престижном жилом комплексе Москвы с интеграцией умного дома на базе KNX. Проект ориентирован на комфорт, энергоэффективность и безопасность, объединяя управление освещением, климатом, мультимедиа и инженерными системами в единую интеллектуальную экосистему.

Система автоматизации построена на базе KNX (Zennio), а освещение управляется по DALI, что позволяет гибко адаптировать сценарии под стиль жизни владельца. Настенные выключатели Ekinex, сенсорные панели и мобильные устройства (iPad, смартфоны) обеспечивают удобный контроль всех функций.

В квартире реализована сценарная система освещения, которая динамически адаптируется ко времени суток и естественному освещению. Автоматизировано управление шторами и фрамугами, позволяя регулировать световой поток и приватность пространства.

Климат-контроль интегрирован с системой приточно-вытяжной вентиляции, обеспечивая регулирование температуры, влажности и качества воздуха. В проекте предусмотрено голосовое управление для удобного взаимодействия с системой.

Особое внимание уделено мультимедийным возможностям:

Мультирум с независимым управлением звуком в каждой зоне.
Домашний кинотеатр в гостиной — проектор с выдвижным экраном, акустика с адаптацией звучания под параметры помещения.
Телевизор, интегрированный в зеркало в зоне санузла.

Безопасность квартиры обеспечивается системой видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализацией, а также контролем доступа с возможностью удалённого мониторинга.

Проект разработан с возможностью масштабирования — система позволяет легко интегрировать новые сценарии, устройства и технологические решения в будущем.

Основные задачи проекта

Реализовать комплексную автоматизацию

Объединить управление освещением, климатом, шторами, мультимедиа и безопасностью в единую интеллектуальную систему с возможностью контроля через сенсорные панели Ekinex, мобильные устройства и голосовые команды (Яндекс Алиса).

Обеспечить адаптивный микроклимат

Настроить автоматическое управление температурой, влажностью и качеством воздуха на основе данных датчиков CO₂, погодных условий и присутствия людей, адаптируя систему к различным сценариям использования.

Внедрить мультимедийные решения

Настроить мультирум-систему с индивидуальной регулировкой звука для каждой зоны, синхронизацией воспроизведения и интеграцией в сценарии.

Организовать домашний кинотеатр в гостиной с выдвижным экраном, проектором и акустикой, адаптированной под параметры помещения.

Встроить телевизор в зеркало в обеденной зоне кухни, сохранив эстетику интерьера.

Обеспечить гибкость системы

Спроектировать систему KNX таким образом, чтобы она могла масштабироваться, позволяя добавлять новые сценарии и устройства без конструктивных изменений.

Настроить сценарное управление

Автоматизировать повседневные процессы с возможностью выбора режима:

«День» — включение освещения, поднятие штор, активный режим климат-контроля.
«Кино» — затемнение помещения, активация проектора и аудиосистемы.
«Ночь» — приглушённое освещение, снижение температуры и вентиляции.
«Отпуск» — имитация присутствия, переход систем в экономичный режим, удалённый контроль.

Оптимизировать энергопотребление
Разработать интеллектуальные сценарии, при которых система автоматически регулирует освещение, отопление и вентиляцию в зависимости от времени суток, уровня естественного света и заданных параметров комфорта.

Повысить безопасность
Настроить видеонаблюдение с аналитикой движения и возможностью удалённого доступа.

Внедрить контроль доступа с биометрией и интеграцией с системой автоматизации.

Реализовать защиту от протечек с автоматическим перекрытием воды и отправкой уведомлений владельцу.

Проект должен предусматривать возможность модернизации, чтобы система могла адаптироваться к изменениям образа жизни владельца и новым технологическим решениям.

Требования заказчика

Создать централизованную систему управления

Интегрировать все инженерные системы — освещение, климат, безопасность, мультимедиа — с возможностью локального и удалённого контроля через сенсорные панели Ekinex, мобильное приложение и голосовые команды (Яндекс Алиса).

Реализовать автоматический микроклимат

Обеспечить управление температурой, влажностью и качеством воздуха с учётом присутствия людей, времени суток и внешних условий.

Настроить гибкое регулирование работы отопления, вентиляции и кондиционирования для комфортного микроклимата.

Внедрить систему увлажнения воздуха

Автоматически поддерживать комфортный уровень влажности в зависимости от сезона и текущих показателей воздуха.

Разработать удобное сценарное управление

Автоматизировать сценарии «Кино», «Отдых», «Работа», «Утро» и «Сон».

Настроить освещение, климат-контроль и мультимедиа под различные сценарии использования.

Реализовать автоматическое закрытие штор и регулировку освещения по астрономическому таймеру.

Интегрировать мультимедийные решения

Организовать домашний кинотеатр в гостиной с опускающимся экраном, проектором и системой объёмного звука Dolby Atmos.

Настроить мультирум с зональным управлением звуком во всех помещениях.

Встроить телевизор в зеркало (Magic Mirror) в санузле, чтобы сохранить эстетичность интерьера.

Обеспечить высокий уровень безопасности

Внедрить видеонаблюдение с аналитикой движения и удалённым доступом.

Настроить биометрический контроль доступа с интеграцией в систему автоматизации.

Реализовать защиту от протечек с автоматическим перекрытием воды и отправкой уведомлений владельцу.

Система должна быть спроектирована с учётом возможности масштабирования и добавления новых функций в будущем.

Этапы реализации

1. Обследование объекта и сбор технических требований.

2. Разработка проекта автоматизации и согласование решений.

3. Прокладка кабельных линий и установка оборудования.

4. Интеграция и настройка инженерных систем.

5. Разработка и внедрение пользовательского интерфейса.

6. Программирование сценариев автоматизации.

7. Тестирование, ввод в эксплуатацию и обучение пользователей.

8. Гарантийное и сервисное обслуживание.

Краткая техническая спецификация интегрированных систем

Система управления освещением

Система освещения реализована на базе протокола KNX с возможностью гибкой настройки и сценарного управления. Управление осуществляется через сенсорные панели Ekinex, мобильное приложение и голосовые команды (Яндекс Алиса).

Биодинамическое освещение — адаптация цветовой температуры света в течение дня в соответствии с циркадными ритмами и уровнем естественного освещения.

Утренний режим — мягкий тёплый свет стимулирует комфортное пробуждение, помогая организму плавно активироваться.
Дневной режим — освещение становится более холодным и ярким, повышая концентрацию и поддерживая работоспособность.
Вечерний режим — освещение автоматически приглушается, а цветовая температура переходит в тёплые оттенки, создавая расслабляющую атмосферу.
Учёт внешних условий — система анализирует уровень естественного света в квартире, погодные условия и сезонные изменения освещённости.
Динамическая коррекция — в зимний период световые сценарии компенсируют недостаток солнечного света, включая более холодные оттенки утром и днём. Летом, при большом количестве естественного cвета, система регулирует интенсивность искусственного освещения, снижая нагрузку на глаза.
Геопривязка — система использует данные о координатах здания и положении солнца, адаптируя световой баланс в течение дня.

В данном проекте в многоквартирном доме освещение настроено с учётом расположения окон, уровня дневного света и работы штор. Датчики освещённости корректируют цветовую температуру в реальном времени, обеспечивая баланс между искусственным и естественным освещением.

Сценарное освещение — настройка режимов под каждую зону квартиры:

«Работа» — яркий, сфокусированный свет для продуктивности.
«Уютный вечер» — мягкая подсветка, создающая расслабляющую атмосферу.
«Гости» — акцентное освещение с подсветкой архитектурных элементов.
«Релакс» — минимальная освещённость с тёплыми оттенками.
«Кино» — приглушённое освещение с мягкой подсветкой стен и ниш.
«Ночной режим» — активируется автоматически при передвижении ночью, включая ориентационную подсветку на минимальную яркость.

Подсветка мебели и архитектурных элементов

Акцентное освещение ниш, декоративных панелей и встроенной мебели создаёт визуальную глубину и подчёркивает дизайн интерьера.

Климат-контроль и вентиляция

Автоматизированная система климат-контроля построена на базе KNX и включает управление отоплением, вентиляцией, кондиционированием и увлажнением воздуха.

Регулирование температуры и влажности

Отопление, вентиляция и кондиционирование работают в единой экосистеме, обеспечивая комфортную температуру в зависимости от времени суток, сезона и присутствия людей.
Встроенные датчики качества воздуха анализируют уровень CO₂, влажности и температуры, автоматически регулируя работу вентиляции и подачи свежего воздуха.
В ночное время система переводится в бесшумный режим, снижая скорость работы вентиляции.

Модули приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией

Из-за архитектурных ограничений установка внешних блоков кондиционеров запрещена, поэтому система обеспечивает комфортный микроклимат за счёт приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла.
Система автоматически регулирует подачу свежего воздуха, поддерживая оптимальный уровень CO₂ и предотвращая ощущение духоты.
Контроль осуществляется на основе данных с датчиков CO₂, влажности и температуры, обеспечивая комфортный воздухообмен без сквозняков и резких перепадов температур.

Увлажнение воздуха

Установка комфортного уровня влажности в зависимости от сезона и текущих показателей воздуха.
Поддержание оптимального уровня влажности — автоматическая регулировка влажности воздуха в пределах 40-60% в зависимости от сезона и текущих показателей микроклимата.
Автоматическая адаптация — работа системы корректируется на основе датчиков влажности, температуры и качества воздуха, исключая переувлажнение или избыточную сухость.

Автоматизация штор и окон

Сценарное управление — возможность индивидуальных и групповых настроек:

Автоматическое закрытие штор по астрономическому таймеру или при наступлении заката.
Предустановленные сценарии «Кино», «Отдых», «Утро», «Ночь».
Управление через сенсорные панели, мобильное приложение и голосовые команды.
Защита от перегрева помещения — автоматическое опускание жалюзи при высокой температуре или ярком солнечном свете.

Мультимедиа

Мультирум-система

Распределённая аудиосистема с возможностью воспроизведения индивидуального контента в разных комнатах.
Управление через мобильное приложение, сенсорные панели и голосовые команды.
Поддержка потоковых сервисов и локального хранилища контента.

Домашний кинотеатр

В гостиной установлен опускающийся экран и проектор, создающий эффект полноценного кинозала.
Калибровка акустики под параметры помещения для объёмного звучания.
Поддержка Dolby Atmos для максимального погружения в просмотр.

Magic Mirror — телевизор в зеркале

В зоне санузла установлен интегрированный в зеркало телевизор, незаметный в выключенном состоянии.
Возможность просмотра новостей, кулинарных шоу и другого контента во время приготовления еды.

Безопасность и контроль доступа

Комплексная система безопасности включает видеонаблюдение, контроль доступа и защиту от аварийных ситуаций.

Видеонаблюдение

Камеры с высоким разрешением и ночным видением, поддержка аналитики движения.
Архивация данных с возможностью хранения записей до 60 дней.
Удалённый доступ через мобильное приложение.

Охранная сигнализация

Датчики движения и открытия дверей с мгновенным оповещением владельца.
Интеграция с охранными службами и системами быстрого реагирования.

Защита от протечек

Система автоматического перекрытия воды при обнаружении утечки.
Отправка оповещений владельцу на телефон и в систему управления домом.

Дополнительные интеллектуальные системы

Голосовое управление

Интеграция с Яндекс Алисой — возможность управления освещением, климатом, мультимедиа и безопасностью голосовыми командами.

Удалённая диспетчеризация инженерных систем

Мониторинг и контроль работы инженерных систем в режиме реального времени.
Управление электроснабжением, вентиляцией, отоплением и водоподготовкой.
Автоматическая отправка уведомлений при неисправностях или отклонениях от нормы.

Мультимедиа и интеллектуальные сценарии

Мультирум-система

Индивидуальный выбор аудиоконтента в каждой комнате — музыка, подкасты, радио, аудиокниги.
Зональное управление громкостью — возможность транслировать разный звук в разных помещениях или синхронизировать воспроизведение по всей квартире.
Автоматическая активация аудиосистемы при запуске определённых сценариев (например, утренний плейлист включается на кухне при приготовлении завтрака).

Домашний кинотеатр

Проектор с опускающимся экраном, создающий полноценный эффект кинозала.
Система объёмного звучания Dolby Atmos с автоматической настройкой под акустику помещения.
Голосовое управление через Алису: «Алиса, включи кино».
Сценарий «Кино» — приглушение света, автоматическое закрытие штор и запуск мультимедиа.

Телевизор Magic Mirror

Интегрированный в зеркало экран в кухонной зоне — скрытый дисплей, который включается только при необходимости.
Возможность просмотра рецептов, новостей или фильмов, не нарушая эстетику интерьера.

Интеллектуальные сценарии и автоматизация

Сценарий «Доброе утро»

Включает мягкое освещение, запускает утренний плейлист на мультирум-системе в ванной или на кухне.
Открывает шторы и жалюзи для естественного света.
Регулирует температуру в помещении для комфортного пробуждения.

Сценарий «Я ушёл»

Выключение освещения во всей квартире.
Перевод климат-контроля в энергосберегающий режим.
Автоматическое закрытие штор и активация охранной системы.
Отключение неиспользуемых розеток (например, кухонной техники).

Подсветка пола ночью

При движении в ночное время включается мягкая тёплая подсветка, не ослепляющая глаза.
Активация только в нужных зонах (например, в коридоре и ванной).

Адаптивное освещение зеркал

Регулировка яркости и температуры света в зависимости от времени суток.
Дневной режим — яркий белый свет для макияжа или бритья.
Вечерний режим — мягкое тёплое освещение для расслабления.

Связь мультимедиа с системой безопасности

При обнаружении движения возле входной двери система автоматически включает камеры и передаёт звук уведомления через мультирум.
Возможность просмотра изображения с камер на телевизоре или планшете.

Голосовое управление с Яндекс Алисой

«Алиса, сделай свет как в кино» — приглушение освещения и включение экрана.
«Алиса, включи вечерний режим» — мягкое освещение, закрытие штор, включение фоновой музыки.
«Алиса, прибавь температуру в гостиной» — автоматическая корректировка климата.

Все системы интегрированы в единую экосистему, обеспечивая удобное управление мультимедиа, климатом и безопасностью через сенсорные панели, голосовые команды и мобильное приложение.

Безопасность и интеллектуальные системы мониторинга

Охранная сигнализация

Несанкционированное проникновение — при попытке вскрытия двери или окна система автоматически отправляет push-уведомление владельцу и на пульт охранной компании, включает сирену и фиксирует событие в архиве видеонаблюдения.
Режим охраны — активируется вручную или автоматически (по геолокации смартфона владельца, сценарию «Я ушёл» или по таймеру).

Включает:
Датчики движения в коридорах и зонах входа.
Датчики разбития стекла.
Контроль открытия дверей и окон.

Интеграция с системой видеонаблюдения — при срабатывании сигнализации камеры моментально переходят в режим записи, фиксируя происходящее. Фото и видеозаписи отправляются владельцу на смартфон и в облачное хранилище.

Пожарная сигнализация и интеграция с инженерными системами

Автоматическое обнаружение дыма и возгорания — датчики задымления передают сигнал владельцу и на пульт охраны.
Голосовое оповещение через мультирум — система озвучивает сообщение о задымлении с указанием конкретного помещения.
Связь с системой вентиляции — при срабатывании датчиков задымления автоматически отключается приточная вентиляция и кондиционирование, чтобы предотвратить распространение дыма.
Экстренный сценарий «Пожар» — включает освещение вдоль маршрута эвакуации, при необходимости открывает шторы и двери, чтобы обеспечить быстрый выход.

Система видеонаблюдения и контроль доступа

Камеры с возможностью удалённого просмотра — доступ к трансляции в реальном времени через мобильное приложение.
Архивация видеозаписей — по умолчанию записи хранятся 30 дней, возможна расширенная конфигурация до 90 дней и более при наличии дополнительного хранилища.
Автоматическое удаление старых записей — система самостоятельно управляет памятью, удаляя устаревшие файлы по истечении срока архивации.
Настройка зон активности — например, в ночное время или при включённом режиме охраны камеры фиксируют движение только возле дверей, окон и в ключевых проходных зонах.
Интеграция с системой освещения — при обнаружении движения в зонах коридора и прихожей активируется приглушённая подсветка.

Защита от протечек и контроль водоснабжения

Автоматическое перекрытие воды при обнаружении утечки — срабатывает мгновенно, предотвращая затопление.
Интеграция с мобильным приложением — система отправляет уведомления владельцу о месте и причине утечки.
Голосовое оповещение через мультирум — в случае срабатывания защиты система предупреждает всех находящихся в квартире.
Связь с системой отопления — при обнаружении утечки в контуре радиаторов система автоматически отключает подачу теплоносителя.
Мониторинг расхода воды — ведётся статистика потребления, включены предупреждения о нетипичных расходах (например, если в отсутствие владельца зафиксировано аномальное потребление воды).

Все системы безопасности интегрированы в единую экосистему, обеспечивая автоматическое реагирование, своевременные уведомления и предотвращение критических ситуаций.

Сложности, возникшие при реализации

Ограничения на установку наружных блоков кондиционеров

Согласно требованиям управляющей компании, изменение фасада здания было запрещено, что исключало возможность размещения стандартных внешних блоков кондиционеров. Это потребовало пересмотра системы климат-контроля и замены традиционных сплит-систем на централизованную приточно-вытяжную вентиляцию с функцией охлаждения, нагрева и фильтрации воздуха.

Интеграция климат-контроля в систему автоматизации

Управление микроклиматом реализовано через KNX-совместимые модули, обеспечивающие регулирование температуры, влажности и подачи свежего воздуха. Настройка требовала тонкой калибровки работы вентиляции в зависимости от показаний датчиков и сценариев присутствия.

Настройка системы увлажнения

Встроенный модуль увлажнения, подключённый к системе вентиляции, обеспечивает поддержание уровня влажности в пределах 40-60%. Особая сложность заключалась в интеграции его работы в общую систему климат-контроля и создании удобного интерфейса для управления. Контроль уровня воды и сервисных параметров осуществляется через систему диспетчеризации, которая автоматически уведомляет владельца о необходимости обслуживания.

Мониторинг качества воздуха

В квартире установлены датчики CO₂ и VOC, фиксирующие уровень углекислого газа и летучих органических соединений. Автоматическое управление подачей свежего воздуха настроено на динамическое изменение скорости работы вентиляции в зависимости от показателей загрязнённости воздуха.

Персонализированные сценарии вентиляции

Для повышения комфорта реализованы автоматические режимы работы:

«Комфорт» — поддержание оптимальных параметров температуры и влажности в жилых помещениях.
«Ночной режим» — снижение скорости работы вентиляции и отключение активного охлаждения для минимизации шума.
«Гости» — интенсивная вентиляция перед приёмом гостей, повышенная фильтрация воздуха.
«Отсутствие хозяев» — перевод системы в экономичный режим, минимизация энергопотребления.

Ограничения по монтажу кабельной инфраструктуры

В условиях готового ремонта минимизация вмешательства в строительные конструкции потребовала использования скрытых кабельных каналов и компактных монтажных решений. Все коммуникации прокладывались с учётом возможности последующего обслуживания и модернизации.

За счёт грамотной интеграции в систему KNX удалось создать комфортный микроклимат без традиционных систем кондиционирования, полностью соответствующий архитектурным требованиям здания.

Возможности развития проекта после реализации

Расширение системы мультирум

Возможность добавления новых зон аудиовещания (например, на балконе или в гардеробной). Добавление сценариев звукового сопровождения (например, активация расслабляющей музыки при включении вечернего освещения).

Дополнительные сценарии освещения и мультимедиа

Развитие системы биодинамического освещения с учётом сезонных изменений (например, более тёплое освещение в зимний период и более холодное летом). Возможность интеграции освещения и мультимедиа в сценарии «Пробуждение», «Вечерний отдых» или «Автоматический режим вечеринки», где освещение, музыка и климат будут синхронизироваться для создания нужной атмосферы.

Дополнительная диспетчеризация и мониторинг

Расширение системы удалённого мониторинга за инженерными системами — контроль температуры в винном шкафу, уровня воды в системе увлажнения. Внедрение автоматических уведомлений о необходимости обслуживания или замены элементов системы.

Оптимизация системы климат-контроля

Добавление сценариев автоматического изменения температурных параметров в зависимости от сезона, времени суток и текущих показателей качества воздуха. Возможность интеграции системы «умных радиаторов» с автоматическим регулированием температуры в разных зонах квартиры.

Система автоматизации построена с учётом возможности дальнейшего расширения и модернизации, что позволяет адаптировать её под изменяющиеся потребности владельцев без серьёзных доработок инфраструктуры.